一、？的到做何如？元楼面价不超3000元，3年后1万元？如何做到的？

中海地产的楼面价策略，可以说是其高利润的秘密之一。以2017年中海年报中提到的华山珑城项目为例，中海地产于2014年拿下该项目的用地，当时的楼面价不超过3000元/平方米。然而，到了2017年，该项目的销售均价已经超过了10000元/平方米，实现了巨大的溢价。

那么，中海地产是如何做到的呢？他们选择了合适的土地。在选址上，中海地产注重布局于一二线中心城市都市圈，这些区域的土地价值较高，但通过精心的规划和设计，可以将成本控制在较低的水平。他们通过精细化管理，降低了项目的运营成本，从而提高了利润空间。

二、中海地产的营销策略：低成本、高效率

除了楼面价策略，中海地产的营销策略也是其高利润的重要原因。据明源地产研究院提供的数据，中海的营销费用率多年来控制在1.5%左右，而如恒大、碧桂园等，营销费用都明显高于这一水平。

中海地产的营销策略主要表现在以下几个方面：

精准定位目标客户群体，制定针对性的营销方案。 利用互联网和新媒体平台，提高品牌知名度和影响力。 开展线上线下联动活动，吸引潜在客户。 注重客户关系管理，提高客户满意度。

三、中海地产的成功之道：创新与整合

除了楼面价和营销策略，中海地产的成功还离不开其创新和整合能力。 不断进行产品创新，满足客户需求。 加强产业链上下游整合，降低成本。 与政府、金融机构等建立良好的合作关系。 积极拓展海外市场，实现多元化发展。

四、中海地产的未来展望：持续创新，迎接挑战

面对未来，中海地产将继续坚持创新驱动，不断提升企业的核心竞争力。 加大科技研发投入，推动产业升级。 拓展海外市场，实现全球化布局。 加强社会责任，树立良好企业形象。 应对市场变化，灵活调整经营策略。

中海地产的高利润并非偶然，而是源于其独特的楼面价策略、高效的营销策略以及卓越的创新和整合能力。在未来的市场竞争中，相信中海地产将继续保持领先地位，为行业树立新的标杆。

来源：中国经济网，时间：2018-04-16